A zona sul se tornou a nova fronteira de crescimento imobiliário de Apucarana. Local de pelo menos seis novos loteamentos nos últimos três anos, a região tem sido uma das preferidas dos imobiliaristas, principalmente quando o foco é residências de médio e alto padrão. Localização privilegiada é um dos principais motivos para o fenômeno.
De acordo com o setor de Engenharia da Secretaria Municipal de Obras, três loteamentos comercializam unidades na região, totalizando mais de 550 lotes. Outros três, de acordo com o Instituto de Desenvolvimento, Pesquisa e Planejamento de Apucarana (Idepplan), já se programam para se instalarem na mesma área, que vai da saída para Curitiba até a região do Jardim Interlagos. Outras duas consultas já foram feitas só neste ano, mas ainda não há confirmação de que se transformarão em pedidos de loteamento.
Como ressalta Anelize Alves dos Santos, superintendente de Gerenciamento de Uso do Solo da prefeitura de Apucarana, a única região que se aproxima da zona sul em procura é a região leste da cidade. “Estas são as duas áreas que mais crescem. No entanto, elas se diferem bastante. A zona leste, região do Jardim Colonial, é mais voltada a pequenos lotes, com foco em casas populares. Já a região sul, que lidera a expansão no município, é voltada para empreendimentos de médio e alto padrão”.
Dos seis loteamentos em comercialização ou em planejamento, dois são condomínios fechados. Outros três estão em áreas nobres da cidade. Apenas um dos empreendimentos tem lotes mistos, isto é, tanto áreas mais valorizadas como outras mais populares. Isto acontece porque, de acordo com o Plano Diretor do município, este novo bairro é o único com a possibilidade de construir residências geminadas.
Diretora do Departamento de Engenharia da prefeitura de Apucarana, Caroline Moreira Souza afirma que o crescimento da cidade em direção ao sul acontece, entre outros fatores, por conta da readequação do Plano Diretor, que entrou em vigor em 2015. “O Plano Diretor classifica a região sul da cidade como ‘zona de expansão residencial’, ou seja, com potencial para novos loteamentos e condomínios verticais. A região é tão adequada para este crescimento que, mesmo com um bom número de novos projetos na região, esperamos ainda mais loteamentos nos próximos anos”, diz.
Ela destaca ainda os fatores que fazem com que a área tenha este nível de crescimento. “A proximidade com importantes eixos de comércio e também com o Lago Jaboti é o que, a meu ver, faz da região uma área próspera em termos de novos bairros residenciais”.
O imobiliarista João Ceriani é um dos que apostaram na região sul da cidade. A empresa gerida por ele comercializa lotes de dois deles e prepara a construção de um condomínio fechado na área. “O Lago Jaboti é o grande catalisador para a comercialização de lotes na área. Outro fator é que o conceito de distância mudou. Antes, a área era muito longe. Hoje, as pessoas não veem mais assim. A região é valorizada, com bairros tranquilos no entorno, propício para loteamentos com padrão mais alto, até para viabilizar o empreendimento”.