A partir desta terça-feira (9), os mutuários da Caixa Econômica Federal têm a possibilidade de contratar mais de um financiamento imobiliário usando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Esta regra, que estava suspensa desde novembro de 2024, foi retomada para atender à crescente demanda do mercado, ampliando as opções para famílias e investidores.
Com a mudança, aqueles que já possuem um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento, estão novamente autorizados a solicitar um novo crédito imobiliário pelo SBPE.
As operações realizadas com recursos do SBPE apresentam as seguintes características:
- Atualização do saldo devedor pela TR;
- Taxas de juros a partir de 10,99% ao ano;
- Prazo de pagamento de até 420 meses.
Motivos para a mudança
Segundo o presidente da Caixa, Carlos Vieira, a liberação para novas contratações foi viabilizada após a flexibilização do compulsório da poupança, uma das alterações no crédito imobiliário anunciadas em outubro. Vieira destacou que essa mudança aumenta a liquidez do sistema financeiro, proporcionando fôlego às operações de crédito imobiliário, mesmo em um cenário de redução dos depósitos em poupança.
Medidas recentes
A reabertura para múltiplos financiamentos faz parte de um conjunto de iniciativas anunciadas pelo banco para estimular o mercado imobiliário e ampliar o acesso à moradia. Entre essas medidas estão:
Aumento do teto do SFH
O limite do valor dos imóveis financiáveis foi elevado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando o acesso de famílias de renda média e alta ao crédito com condições mais vantajosas.
Maior cota de financiamento
O banco voltou a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade de Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price (prestação constante), exigindo uma entrada menor.
Nova linha de crédito para reformas
Lançada em outubro de 2025 dentro do programa Reforma Casa Brasil, a linha oferece taxas atrativas. A Caixa também passa a operar:
- R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (renda até R$ 9,6 mil);
- R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior.
No site do banco, é possível verificar elegibilidade e simular as condições.
Otimização do compulsório da poupança
Mudanças regulatórias do Banco Central proporcionam mais estabilidade ao setor e aumentam a previsão de orçamento do SBPE para 2026.
Participação no mercado
Como principal banco no mercado imobiliário, a Caixa detém 67,1% de participação no setor. A carteira imobiliária do banco alcançou R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, um aumento de 11,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Até setembro de 2025, as novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões.
Mais detalhes sobre financiamentos e simulações estão disponíveis na página da Caixa na internet.
Com informações da Agência Brasil