A Caixa Econômica Federal anunciou a retomada do financiamento para imóveis residenciais acima de R$ 2,25 milhões, utilizando recursos da caderneta de poupança. Essa modalidade, que faz parte do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), estava suspensa desde outubro de 2024 para contratações individuais, quando o banco priorizou o crédito para imóveis de menor valor devido à redução de recursos na poupança.
Com a nova decisão, pessoas físicas podem novamente financiar imóveis de alto padrão através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é a principal fonte de crédito imobiliário no Brasil. A vice-presidenta de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, explicou que o pacote habitacional do ano passado aumentou a disponibilidade de recursos da poupança para o crédito habitacional, permitindo a retomada gradual das operações para imóveis de maior valor.
Impacto no mercado imobiliário
A reabertura desse tipo de financiamento amplia o escopo de atuação da Caixa no crédito habitacional, fortalecendo o relacionamento com clientes de alta renda e contribuindo para o aquecimento do mercado imobiliário e da construção civil. No final do ano passado, o governo introduziu um novo modelo de crédito imobiliário, que inclui a redução gradual da destinação dos depósitos da caderneta para o compulsório, permitindo que 100% dos recursos da poupança sejam usados como referência para o crédito habitacional.
Histórico de suspensão
Desde 2024, a Caixa vinha direcionando os recursos da poupança para imóveis enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que atende unidades de menor valor. Essa estratégia visava democratizar o acesso ao crédito, atender um maior número de famílias e ajustar a oferta à menor captação da poupança, que vinha registrando mais retiradas do que depósitos nos últimos anos. Com a melhora na liquidez do SBPE após mudanças regulatórias, o banco decidiu expandir novamente sua atuação no segmento de alto padrão.
Exigências de sustentabilidade
Para a construção de imóveis no SFI, a Caixa exige que os projetos obtenham o Selo Casa Azul Uni, uma certificação de sustentabilidade concedida pelo banco. O selo avalia critérios ambientais e de eficiência das obras, classificando os empreendimentos nos níveis Bronze, Prata ou Ouro. Essa medida está alinhada às metas ambientais, sociais e de governança (ESG) da instituição.
Com essa decisão, a Caixa volta a atuar em todas as faixas do crédito imobiliário com recursos da poupança, ampliando a oferta tanto para imóveis populares quanto para unidades de maior valor.
Com informações da Agência Brasil