A inflação do aluguel, medida pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), apresentou uma variação negativa de 0,11% no acumulado de 12 meses, de dezembro de 2024 a novembro de 2025, marcando a primeira vez desde maio de 2024 que o índice ficou negativo.
Os dados foram divulgados pela Fundação Getulio Vargas nesta quinta-feira (27).
O comportamento do IGP-M é observado de perto por inquilinos, tanto comerciais quanto residenciais, pois é amplamente utilizado para reajustar contratos de aluguel anualmente.
Em maio de 2024, o índice acumulava -0,34%, e desde então, todas as taxas foram positivas, atingindo um pico de 8,58% em março de 2025.
Componentes do IGP-M
O cálculo do IGP-M pela FGV considera três componentes principais. O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) tem o maior peso, representando 60% do índice total, e reflete a inflação sentida pelos produtores. Outro componente é o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que contribui com 30% do indicador. O terceiro elemento é o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Segundo o economista do Ibre, Matheus Dias, a deflação acumulada é atribuída à queda de 2,06% nos preços no atacado.
“Durante boa parte de 2025, houve quedas expressivas nos preços de produtos industriais e agropecuários.”
O IPC avançou 3,95%, enquanto o INCC subiu 6,41%.
Variação Mensal
Em novembro, o IGP-M registrou uma alta de 0,27%, revertendo a queda de outubro, que foi de -0,36%.
Mesmo com o aumento mensal, o acumulado anual passou de inflação (0,92% em outubro) para deflação, devido à exclusão do dado de novembro de 2024, quando a inflação do aluguel havia subido 1,30%.
Impacto nos Aluguéis
Embora o IGP-M seja conhecido como a inflação do aluguel, um índice negativo não garante que os aluguéis serão reajustados para baixo. Isso ocorre porque alguns contratos estipulam reajustes apenas se houver variação positiva do IGP-M, o que na prática significa que só haverá reajuste se o índice for positivo.
O IGP-M também é utilizado para ajustar algumas tarifas públicas e serviços essenciais.
A coleta de preços pela FGV é realizada em Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador, com o período de levantamento do IGP-M ocorrendo de 21 de outubro a 20 de novembro.
Com informações da Agência Brasil