Quando é melhor entregar um imóvel sem acabamentos e móveis? O proprietário deve ao menos pintar as paredes e já deixar o gesso pronto? E quando vale à pena para o locatário realizar uma reforma? Estas e outras dúvidas são comuns entre quem vende, compra e aluga imóveis, ou mesmo ocupa um imóvel próprio.
A primeira questão, segundo a sócia-proprietária da Construtora de Curitiba, Plano Forte, Carla Boabaid, é: qual é o objetivo da reforma? “Tudo depende dos planos do cliente e das negociações do imóvel”, comenta Boabaid.
Quando o objetivo é vender ou alugar, a localização e o estado do imóvel são as principais características a serem consideradas. As reformas podem valorizar em até 40% os imóveis, segundo especialistas, além de reduzir o tempo para venda ou locação. A recomendação é que cada dez anos, em média, a aparência do imóvel deve ser renovada, enquanto os cuidados com revisão de equipamentos, pintura e itens estruturais, devem ser constantes.
A dica é que os detalhes fazem toda a diferença e que a boa conservação e os cuidados constantes são essenciais. Imóveis reformados ou que aparentem boas condições de conservação costumam ser mais procurados.
Para venda, o imóvel deve estar adaptado à legislação municipal, atender fatores como acessibilidade e estacionamento, além de ter manutenção estrutural rigorosa, principalmente em hidráulica, elétrica e telhado. Corrigir infiltrações, revisar portas e janelas, modernizar armários, pisos e azulejos faz diferença na hora de alugar ou vender.
O diretor da Imobiliária J8 Imóveis, Josélio Costa, explica que, em geral, quanto mais deteriorado o imóvel estiver, maior será o poder de negociação do comprador, uma vez que ele terá que investir tempo e dinheiro em reformas.
É recomendada a assessoria de um engenheiro e um corretor de imóveis, que possam orientar o proprietário em cada caso e avaliar se realizar melhorias realmente refletirá em valorização.
Se a opção for por reformar, é importante que o imóvel consiga transmitir as sensações de boa conservação e amplitude.
Conforme a localização, pode ser até necessário mobiliar o imóvel. As regiões próximas a universidades ou mais centrais da cidade costumam ter bastante procura para locação.
Móveis planejados, projeto de iluminação e tetos rebaixados em gesso também auxiliam no encantamento dos clientes. Deixar a cozinha com armários facilita muito a locação residencial. O aspecto dos banheiros com louças e metais novo garantem também uma melhor negociação.