Os clientes da Caixa Econômica Federal que possuem financiamento imobiliário ativo agora têm a possibilidade de utilizar seus imóveis como garantia em operações de crédito com destinação livre. A instituição financeira lançou uma nova linha de crédito que aceita imóveis urbanos, sejam eles residenciais, comerciais ou mistos, quitados ou ainda em financiamento com a Caixa.
Denominada Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, essa linha de crédito do tipo home equity oferece taxas de juros mais baixas em comparação a outras modalidades de crédito pessoal. As taxas começam em 1,32% ao mês, e o valor do empréstimo pode alcançar até 60% do valor de avaliação do imóvel.
De acordo com a Caixa, existem opções para diferentes perfis e necessidades dos clientes. As simulações e contratações podem ser realizadas tanto nas agências físicas quanto nas digitais do banco.
Vantagens do Home Equity
As linhas de crédito home equity são voltadas para clientes que possuem imóveis e desejam acessar crédito de valores mais elevados, com prazos mais longos e prestações mais acessíveis do que as linhas comerciais convencionais. O valor do empréstimo pode ser utilizado livremente pelo cliente, e o imóvel fica alienado como garantia, podendo ser habitado normalmente, como em um financiamento habitacional.
Atualmente, a Caixa possui cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nesta modalidade, com aproximadamente 54 mil contratos e 25% de participação de mercado na carteira de empréstimo com garantia de imóvel. A novidade é a possibilidade de imóveis em financiamento serem utilizados como garantia.
Marco das Garantias
Com o Novo Marco das Garantias, estabelecido pela Lei nº 14.711/2023, o tomador de crédito pode oferecer um mesmo imóvel como garantia para mais de um empréstimo. Assim, quem financiou o imóvel e pagou parte da dívida pode usar o valor remanescente da garantia para obter mais crédito.
A nova linha de crédito da Caixa oferece prazo de até 240 meses para operações convencionais e até 360 meses para clientes que optarem pela alienação estendida dos contratos de financiamento ativo no banco, respeitando o prazo de concessão original do financiamento imobiliário.
Por meio da alienação estendida, o cliente mantém o contrato original e contrata um novo financiamento, utilizando a mesma garantia. Essa operação respeita o valor de financiamento e o prazo remanescente do contrato original, podendo liberar ao tomador um valor adicional, caso a garantia e a renda do cliente suportem.
Com informações da Agência Brasil